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最近、土地探しから家づくりを考えているお客様と話していて、よく思うことがあります。
「この土地どう思いますか？」と相談を受けた時には、もうかなり購入する方向で話が進んでいることが多いんです。
僕としては、できればもう少し早い段階で見せてもらいたい。
別に不動産屋さんの見方が間違っているという話ではありません。土地を売買する側と、そこに実際に家を建てる側では、見ているところが少し違うということです。
僕は元々大工なので、土地を見ても、つい建物を建てるところまで頭の中で考えてしまいます。
「ここに足場は組めるかな」
「材料を運ぶトラックは入れるかな」
「この高低差はどう納めるかな」
「隣の家との距離はどれくらい取れそうかな」
こんなことを見ています。
職業病みたいなものですね（笑）。
土地の値段だけでは、家づくりの予算は分からない
例えば2,000万円の土地があったとして、4,500万円の家を建てるから総額6,500万円。
単純にそうなれば分かりやすいのですが、実際の家づくりはそんなにきれいにはいきません。
土地によっては造成工事が必要だったり、擁壁を触らないといけなかったり、給排水の引込みに費用がかかったりします。
古家があれば解体も必要ですし、地盤調査をした結果、地盤改良が必要になることもあります。
外構工事もあります。
登記や住宅ローン、火災保険などの諸費用もあります。
こういうものを全部合わせて初めて「家づくりの総予算」になります。
なので僕は、土地の販売価格だけを見て「予算内だから大丈夫」とはあまり考えません。
むしろ気になるのは、その土地を買ったあと、建物にいくら残せるかです。
土地は気に入った。でも家でやりたかったことをほとんど諦めないといけなくなった。
これは少しもったいないと思います。
安い土地が悪いわけでも、高い土地が良いわけでもない
たまに「では、造成費のかからないきれいな土地を買った方がいいですか？」と聞かれます。
これも一概には言えません。
多少工事費がかかっても、駅から近い、実家に近い、景色が良い、学校区が希望通りなど、そのご家族にとって大きな価値があるなら、その土地を選ぶのは十分ありだと思います。
逆に、価格は安いけれど、造成や解体、インフラ工事でかなり費用がかかるのであれば、別の土地と比較した方がいいこともあります。
大事なのは「知らずに買う」のではなく、「分かった上で選ぶ」ことです。
住宅会社側の都合だけで考えるなら、条件の良い土地の方が建てやすいです。
でも、お客様が暮らす場所ですから、建てやすさだけで決めるのも違います。
ここは毎回、土地と建物と暮らしを一緒に見ながら考えます
僕は土地より先に総予算を考えた方がいいと思っています
僕がお客様と土地探しをするときは、最初に土地価格だけを決めるのではなく、
「家づくり全体で、どこまでなら無理がないか」
から考えるようにしています。
総予算が見えてきたら、そこから土地、建物、外構、諸費用に予算を振り分けていきます。
家にしっかり予算をかけたいなら、土地価格を少し抑える。
どうしても住みたい場所があるなら、土地を優先して建物の大きさや仕様を調整する。
どちらが正解ということではありません。
ただ、この順番を逆にして土地を先に買ってしまうと、あとから調整できるものが建物しか残らないんです。
結果として、家の面積を削る、設備を落とす、やりたかった素材を諦める、という話になりやすい。
僕はそこをできるだけ避けたいと思っています。
土地を見るときは、建物の「入り方」も大事です
土地の広さが同じでも、同じ家が建つとは限りません。
道路の位置、方角、隣地との距離、高低差、法規、周辺の建物。
それによって、駐車場の位置も、玄関も、庭も、窓の取り方も変わります。
南向きだから必ず良いというわけでもありません。
南側に大きな建物があれば日当たりは変わりますし、北側道路でも設計の仕方によっては気持ちのいい家になります。
僕は土地を見る時、「何坪あるか」だけではなく、「この土地にどんな暮らしを入れられそうか」を考えます。
ここは図面上の数字だけでは分からないところです。
「この土地どうですか？」くらいで大丈夫です
土地探しの段階で工務店に相談すると、「もうそこで建てないといけないのかな」と思われる方もいると思います。
でもKEN建築工房では、そこまで決まっていなくても大丈夫です。
気になっている土地の資料でも、不動産サイトのURLでも構いません。
僕らが見れば、
「ここは不動産屋さんに確認しておいた方がいい」
「この条件なら追加費用を少し見ておいた方がいい」
「この土地なら、こんな建物配置が考えられそう」
という話はできます。
もちろん、地盤改良のように調査しないと分からないこともありますし、法規やインフラも最終的には個別確認が必要です。
何でも買う前に確定できるわけではありません。
それでも、買ってから「こんなはずじゃなかった」となる可能性は減らせます。
土地を買うことが目的ではありません。
その場所で、どんな家を建てて、どんな暮らしをするか。
そこが一番大事だと思っています。
もし今、気になる土地がある方や、これから土地探しを始める方がいれば、購入を決める前に一度見せてもらえればと思います。
「まだ買うかどうかも分からないんですけど」という段階で大丈夫です。
むしろ、そのくらいの方が僕らも土地と建物を一緒に考えやすいです。
僕としては、土地探しは不動産だけの話ではなく、家づくりの最初の設計だと思っています。
土地購入前・総予算を相談する
まだ建てる会社を決める段階でなくても大丈夫です。気になる土地や現在考えている予算を見ながら、まず家づくり全体を整理するところからお話しします。
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私たちは「おしゃれな家づくり」はもちろん、高気密・高断熱の省エネ住宅や、自然素材を活かした健康的な住まいを得意としています。
また、地域密着型の工務店として、建てた後も安心いただけるよう定期点検やアフターメンテナンスを大切にしています。
「新しい家を建てたいけれど、どこから始めればいいのかわからない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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